劉凱:回歸產業,2019年產業地產四大趨勢
http://www.omseas.live房訊網2019-6-26 15:25:00
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[提要]全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱在第十一屆中國產業園商務區發展論壇上致辭,他表示,中國產業地產未來發展將面臨四大趨勢。

  房訊網訊 2019年6月26日,第十一屆中國產業園商務區發展論壇暨第十五屆中國商業地產投資專業博覽會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦,主題為:新科技、新消費、新服務。

  來自500家開發商和運營商、渠道商、金融機構、投資機構、物業管理、代理經紀、門窗幕墻、建材企業等地產界、金融界、學術界及互聯網專家、政商學屆精英及新聞媒體超過2000位嘉賓出席,齊聚北京共襄盛舉。

  第十一屆中國產業園商務區發展論壇由全聯房地產商會、房訊網主辦,全聯房地產商會寫字樓分會承辦,同時得到了華潤置地、萬科公建平臺、北京經開、中糧置地、金融街置地、富力地產、遠洋地產、金地商置、聯美集團、創元匯資本、住總地產、金隅地產、莊勝地產、易產全投資、匯鑫科服等合作伙伴的支持。

    全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱在論壇上致辭,他表示,中國產業地產未來發展將面臨四大趨勢:開發模式將從"賣房賣地"轉向"持有運營",產品模式將從"園區經濟"轉向"城市經濟",盈利模式將從"客戶思維"轉向"伙伴思維",運營模式將從"管理園區"轉向"服務園區"。

    以下是劉凱致辭實錄:

  尊敬的各位領導、各位來賓、渠道伙伴、媒體朋友:大家好!

  首先代表論壇組委會,代表房訊網,代表全聯房地產商會寫字樓分會對大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝!

  大家知道,目前我國經濟進入新的發展階段。對產業地產而言,如何面對"新常態",適應"新產業",在"產品"、"模式"等方面突破創新,實現產業地產的轉型升級,將是行業面臨的核心命題。

  因此,站在今天的角度看未來一段比較長的時間。我們認為,中國產業地產未來發展將面臨四大趨勢。

  趨勢一,開發模式將從"賣房賣地"轉向"持有運營"。

  以北京216號、217號兩份文件為標志,北京產業地產將進入"持有時代";相信有北京的示范效應,預計很快將有更多一二線城市跟進,產業地產從原先開發模式走向運營模式。

  趨勢二,產品模式將從"園區經濟"轉向"城市經濟"。

  隨著產業園區的演化和發展,園區承載的功能日益多元化,大量城市要素和生產活動在區內并存聚集,從而推動了產業地產的城市化進程,園區經濟與城區經濟逐漸走向融合。

  趨勢三,盈利模式將從"客戶思維"轉向"伙伴思維"。

  隨著"新經濟"的快速發展,園區物理空間成為"共享資源",園區的盈利模式也由傳統的"物業租售模式"向"投資共生模式"轉變。園區開發運營企業不再和入園企業形成甲乙方關系,而是通過成立產業投資基金,入股入園企業,共同享受入園企業的成長收益。

  趨勢四,運營模式將從"管理園區"轉向"服務園區"。

  有專家指出,未來產業園區發展由"拼政策"進入"拼服務"階段,圍繞三大方面建設服務體系:一是市場服務,二是園區服務,三是政務服務。

  從1978年到2019年,已經發展40余年的產業地產,經歷了從高速膨脹到現在的轉型升級,終究要回歸到產業的本身,通過專業的品牌打造和管理輸出搭建平臺,以高效的資源配置手段和系統化的園區布局,深度挖掘產業的內在價值,打造推動區域經濟發展的新增長極。

  所以,今天我們將聆聽行業領導、頂級專家、經濟學家和行業大腕,分別從宏觀的、產業的、市場的、企業的各個方面進行解讀、反思和破局,就產業更新與城市更新、全球辦公概念的中國路徑、產業園區服務創新、存量時代商業地產破局之道、產業園區的持有時代的空間、配套、運營、服務等熱點話題展開系列主題演講和主題對話,聚焦新科技、新消費、新服務,探討產業園區未來之路。

  最后,我要再次感謝大力支持和幫助本次論壇的金地商置、華潤置地、遠洋集團、大悅城、金融街、北京萬科、金隅地產、富力集團和所有合作伙伴,感謝所有領導、嘉賓及媒體朋友,十一年來不離不棄對房訊網的信任與支持。

  因為你們的支持,我們將繼續努力前行!

    來源:房訊網

編輯:wangdc

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