馬耀揚:產業地產運營需完善配套提升服務
http://www.omseas.live房訊網2019-6-28 11:01:00
分享到:
[提要]中耀盛世房地產顧問有限公司總經理馬耀揚出席第十一屆中國產業園商務區發展論壇并參與圓桌對話環節,他表示,產業地產運營應充分考慮企業需求,通過完善基礎配套、商務配套、發展配套,提升園區物業管理服務、增值服務和科技創新服務,幫助企業通過園區的平臺服務得到高效、快速的成長。

  房訊網訊 2019年6月26日,第十一屆中國產業園商務區發展論壇暨第十五屆中國商業地產投資專業博覽會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦,主題為:新科技、新消費、新服務。

  來自500家開發商和運營商、渠道商、金融機構、投資機構、物業管理、代理經紀、門窗幕墻、建材企業等地產界、金融界、學術界及互聯網專家、政商學屆精英及新聞媒體超過2000位嘉賓出席,齊聚北京共襄盛舉。就產業地產反思與破局、產業更新與城市更新、全球辦公概念的中國路徑、產業園區服務創新、存量時代商業地產破局之道、持有時代產業園區的空間、配套、運營、服務等熱點話題展開系列主題演講和圓桌對話,聚焦新科技、新消費、新服務,共謀產業園商務區的轉型升級,推動中國產業地產的創新發展。

  中耀盛世房地產顧問有限公司總經理馬耀揚出席論壇并參與圓桌對話環節,他表示,產業地產運營應充分考慮企業需求,通過完善基礎配套、商務配套、發展配套,提升園區物業管理服務、增值服務和科技創新服務,幫助企業通過園區的平臺服務得到高效、快速的成長。

  以下為馬耀揚發言實錄:

  今天在臺上的幾位嘉賓,我是唯一第三方身份看待產業地產的。產業地產話題這兩年非常熱,我個人感覺大部分產業園開發企業未必愿意真的接受實話。前面郭總講的時候我特別認可,關于產業地產的發展有一個前提首先是思維轉變,從原來重地產輕運營,變成重運營重服務,這是目前我們所服務的很多園區的企業還沒有真正完全改變的。肖總講案例的時候有兩個點非常明確:產業IP很清晰,產業定位雖然是政府給予的,最起碼園區一開始是有明確產業主題,而且也說明他們有通暢的政府關系。現在很多面臨政府資源有障礙,自己產業IP也不清晰。

  從空間角度來講,我們看一個產業園分兩個層面:

  大空間,根據整個產業園區整體的規模,首先要根據產業園自身定位的核心產業、重點產業、關聯產業對園區進行合理的面積配比,包括位置安排。

  小空間,單棟、單層、單戶,樓宇里的空間設計,空間方面有些園區已經開始做了嘗試,加入共享空間,提升園區服務的公共會議室空間,空間精細化處理上有新的時代,之前園區空間會出現的問題,一個方面同質化非常嚴重,再有產品力嚴重不足。同樣的企業客戶到園區看和寫字樓看是差距非常大的。未來的產業園也需要對產品力從這兩個層面布局。

  配套方面,產業園首先要解決園區最基本的三個需求:

  基礎需求,解決的是食行住的問題,因為很多園區處在商務氛圍不成熟,地理位置較為偏僻的地方。很多園區一開始就面臨很多入駐企業最基本吃的問題都解決不了。公共交通不完善,園區有些通過班車接泊公共交通,甚至有的這點也做不到。圍繞食行住,員工宿舍、專家公寓,要打造產業集群是不是先要解決基本需求。

  商務需求,入駐園區的企業未來商務活動,商務宴請。我最近有看到園區里做公共路演廳,給企業共享的做路演的地方。如何滿足入駐企業的商務需求是第二個層面。

  發展需求,針對入園的企業進行合理化梳理,它未來在整個發展方面,包括園區自身發展需求如何設定。這里邊的配套需要針對整個企業的產業定位做完善。

  從運營角度來說,目前產業園的運營,我們能夠看到有幾大類,每類產業運營商的運營方式略有不同,我們認為在未來產業園運營方面搭建園區公共平臺是非常重要的一個核心,這是有別于園區和傳統甲級寫字樓最大的地方,軟環境對園區發展越來越重視,怎么搭建能夠滿足入駐企業服務的公共平臺,真正能夠起到運營服務,讓企業開始從最小的企業孵化,從創意到創業,從創業到創新,圍繞這樣的鏈條發展。

  從服務角度來說,也是三點:

  現在園區服務大部分能夠做到的是物業管理服務,這各服務只是解決了園區里最基本的安保、保潔、綠色等等的問題。

  增值服務,園區需要真正系統梳理園區入駐企業,產業園區IP當中涉及到的公共服務平臺的建設,通過對接資源(政治、金融、產業資源),給園區企業做到高效增值服務。

  園區也是現在很少人能做到的,就是科技創新服務。如何圍繞入駐園區企業從創意到創業,一直到創新發展過程當中,把整個鏈條從項目最初的申報,項目檢測認證等等,通過對園區入駐企業梳理之后搭建的平臺。

  如果我們真正想做產業地產的運營,就絕不是今天入駐率有多少,房子能賣多少錢,而是入駐園區的企業是否能夠通過園區的平臺服務得到高效、快速的成長。

  對未來產業園區的暢想,從傳統產業地產發展來講,希望未來能夠看到更加信息化、數字化,更加綠化環保,真正智慧園區,這是未來園區發展的主流方向,使入駐企業可以在園區里得到應有的服務和支持。

    來源:房訊網

編輯:wangdc

分享到:
推薦閱讀
推薦樓盤

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區]

· 聯東U谷·房山新材料科技園 [房山區]

· 金地EOD總部港 [大興區]

· 中糧健康科技園 [房山區]

· 首創·新大都 [西城區]

· 華潤昆侖中心 [豐臺區]

· 華潤時代中心 [朝陽區]

· 碧桂園·壹中心 [武清區]

· 房山超級蜂巢 [房山區]

· 北京佳兆業廣場 [朝陽區]

出租行情
出售行情
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2019
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
大理新聞網 建湖新聞網 威寧新聞網
幸运5APP下载