深圳6月新房成交環比下降兩成 樓市步入平穩發展階段
http://www.omseas.live房訊網2019-7-3 13:54:00
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[提要]市規劃國土委公布的6月份樓市數據顯示,6月份新房成交量有所下降,深圳購房者變得越發理性和謹慎,更加注重性價比,樓市整體增速放緩,進入平穩發展階段。

  昨天,市規劃國土委公布的6月份樓市數據顯示,在經歷了5月份的樓市成交旺季后,6月份新房成交量有所下降,雖然市場上仍有大量剛需未消化,但深圳購房者變得越發理性和謹慎,更加注重性價比,樓市整體增速放緩,進入平穩發展階段。

  

 

    新房成交量環比下滑兩成

  統計顯示,上月深圳新房住宅成交3506套,環比下滑23.87%。分區域來看,全市成交面積最大的區域是寶安,成交面積為9.7萬平方米,占全市成交的28.67%。龍崗和坪山分別以6.84萬平方米和5.24萬平方米的成交量位居第二第三。

  從供給側來看,6月份是半年度的最后一月,地產商沖擊業績的心思明顯。上月,全市共有8個項目獲得新增預售許可證,共6133套新房源獲預售,相比較4月、5月的3352套、3768套預售新房而言,分別增加了約80%、60%。

  從需求側來看,深圳前幾個月樓市上漲動力十足,消化了大量剛需置業者。在趨于理性的樓市環境中,人們更關注剛需項目品質和性價之間的優勢。地段區位優勢越明顯、配套完善度越高的產品,才更能得到置業者的青睞與認可。

  尤其值得一提的是,6月24日,深圳一次性出讓5宗居住土地,30多家企業經過3小時300輪競拍后,最終以近224億元成交價結束鏖戰,刷新了20年深圳土地招拍掛市場記錄,居住用地的有效供應,也大大穩定了市場對未來房價走勢的預期。

  業內人士分析,如今依舊處于“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調背景下,調控政策不會放開,樓市穩健將會是常態。

  市場“歇口氣”增速放緩

  在二手住宅成交方面,6月份,全市二手住宅成交5798套,環比下滑21.3%,同比也下滑了5.1%。二手房成交量連續兩個月下滑,二手均價小幅上升0.6%,為53211元/平方米。

  從各區來看,上月龍崗區二手房均價小幅下滑0.2%,寶安區微幅下滑12元/平方米,其余各區均價皆上升。其中,龍崗均價39887元/平方米,均價為各區最低;福田均價漲幅最大,均價69594元/平方米,環比上升2.0%。

  深圳中原地產研究中心分析人士表示,二手房市場成交的回落,和新房大批量入市有直接關系,新房供應量的加大,分流了一批置業者。目前,深圳樓市處于平穩周期,前期市場熱度上升,部分需求過分透支,導致市場活躍度進一步降低。

  總體來看,6月份深圳樓市總體呈現穩中有降態勢,原因是從今年3月份開啟了“小陽春”模式,成交量大增。進入6月份,市場“歇”一口氣,樓市整體增速放緩,步入調整階段。從政策面來看,今年控地價更為嚴格,多地出臺政策控地價,房地產資金也相應緊縮,導致房貸額度不足,利率上調,市場氛圍趨于平穩。正是在多重因素影響下,從而導致6月份深圳市場成交下滑。預計后市走勢緩慢回升,未來成交有望止跌企穩。深圳特區報訊(記者 徐強)昨天,市規劃國土委公布的6月份樓市數據顯示,在經歷了5月份的樓市成交旺季后,6月份新房成交量有所下降,雖然市場上仍有大量剛需未消化,但深圳購房者變得越發理性和謹慎,更加注重性價比,樓市整體增速放緩,進入平穩發展階段。

  新房成交量環比下滑兩成

  統計顯示,上月深圳新房住宅成交3506套,環比下滑23.87%。分區域來看,全市成交面積最大的區域是寶安,成交面積為9.7萬平方米,占全市成交的28.67%。龍崗和坪山分別以6.84萬平方米和5.24萬平方米的成交量位居第二第三。

  從供給側來看,6月份是半年度的最后一月,地產商沖擊業績的心思明顯。上月,全市共有8個項目獲得新增預售許可證,共6133套新房源獲預售,相比較4月、5月的3352套、3768套預售新房而言,分別增加了約80%、60%。

  從需求側來看,深圳前幾個月樓市上漲動力十足,消化了大量剛需置業者。在趨于理性的樓市環境中,人們更關注剛需項目品質和性價之間的優勢。地段區位優勢越明顯、配套完善度越高的產品,才更能得到置業者的青睞與認可。

  尤其值得一提的是,6月24日,深圳一次性出讓5宗居住土地,30多家企業經過3小時300輪競拍后,最終以近224億元成交價結束鏖戰,刷新了20年深圳土地招拍掛市場記錄,居住用地的有效供應,也大大穩定了市場對未來房價走勢的預期。

  業內人士分析,如今依舊處于“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調背景下,調控政策不會放開,樓市穩健將會是常態。

  市場“歇口氣”增速放緩

  在二手住宅成交方面,6月份,全市二手住宅成交5798套,環比下滑21.3%,同比也下滑了5.1%。二手房成交量連續兩個月下滑,二手均價小幅上升0.6%,為53211元/平方米。

  從各區來看,上月龍崗區二手房均價小幅下滑0.2%,寶安區微幅下滑12元/平方米,其余各區均價皆上升。其中,龍崗均價39887元/平方米,均價為各區最低;福田均價漲幅最大,均價69594元/平方米,環比上升2.0%。

  深圳中原地產研究中心分析人士表示,二手房市場成交的回落,和新房大批量入市有直接關系,新房供應量的加大,分流了一批置業者。目前,深圳樓市處于平穩周期,前期市場熱度上升,部分需求過分透支,導致市場活躍度進一步降低。

  總體來看,6月份深圳樓市總體呈現穩中有降態勢,原因是從今年3月份開啟了“小陽春”模式,成交量大增。進入6月份,市場“歇”一口氣,樓市整體增速放緩,步入調整階段。從政策面來看,今年控地價更為嚴格,多地出臺政策控地價,房地產資金也相應緊縮,導致房貸額度不足,利率上調,市場氛圍趨于平穩。正是在多重因素影響下,從而導致6月份深圳市場成交下滑。預計后市走勢緩慢回升,未來成交有望止跌企穩。

來源:深圳特區報

編 輯:chenhong

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