廣州六成新增寫字樓將集中在琶洲 成交活躍
http://www.omseas.live房訊網2019-8-6 8:33:00
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[提要]2019年底琶洲即將以占比16.8%的甲級寫字樓存量,成為廣州第二大商務區;在目前的情況下,琶洲甲級寫字樓市場仍維持著活躍的成交,平均租金增幅更跑贏全市,儼然寫字樓市場的“中流砥柱”。

  琶洲憑什么成為頂級流量?日前戴德梁行數據顯示,2019年底琶洲即將以占比16.8%的甲級寫字樓存量,成為廣州第二大商務區;從2018年底至今,僅用了半年時間,琶洲憑借強勁的吸納力,將區域內甲級寫字樓市場空置率從約20%拉低至5.7%。在目前的情況下,琶洲甲級寫字樓市場仍維持著活躍的成交,平均租金增幅更跑贏全市,儼然寫字樓市場的“中流砥柱”。

  報告顯示,上半年,甲級寫字樓市場無新增供應入市,存量維持在485.9萬平方米,空置率處于4.3%低位。經濟下行壓力加大,全市租金增速放緩,二季度全市平均租金同比微升0.8%,達人民幣193.8元/平方米/月。琶洲租金增速搶眼,以6.4%領跑全市。在新增供應缺位及市場宏觀環境影響下,上半年甲級寫字樓市場凈吸納量同比下降54.6%至6.2萬平方米。按租賃成交面積來看,琶洲以約50%占比拿下半壁江山。隨著配套設施和營商環境的完善,琶洲租賃成交活躍,帶動空置率進一步下降至5.7%。預計2019年下半年,全市甲級寫字樓未來新增供應為24.5萬平方米,琶洲商務區存量占比將一躍超過體育中心,成為繼珠江新城之后的第二大商務區。

  第三產業全面提速發展,TMT企業成甲級寫字樓市場租賃主力。2019年上半年,TMT企業主導的寫字樓租賃成交占到上半年租賃成交面積的33.8%。其次為金融、貿易及專業服務。因市面上較少可大面積租賃的優質項目,近年呈爆發式增長的聯合辦公品牌擴張速度明顯放緩,專業服務租賃占比大幅下降。

  戴德梁行華中區研究部主管袁雪玲預測,短期內寫字樓市場空置率會小幅上升,租金水平保持穩定。2019年下半年至2023年,琶洲在新增供應中以占比逾六成一枝獨秀。至2023年末,全市甲級寫字樓存量將達811.5萬平方米,較2019年二季度末存量增加67%。

    來源:信息時報

編輯:wangdc

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