科技繁榮推動深圳寫字樓市場發展 刺激辦公空間需求
http://www.omseas.live房訊網2019-7-2 8:48:00
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[提要]在寫字樓租賃需求方面,科技行業是深圳寫字樓市場中最活躍的參與者。

  根據仲量聯行的最新白皮書“深圳科技繁榮推動辦公室需求”,科技公司正在刺激全球辦公空間需求,這一現象在中國深圳尤為突出。

  仲量聯行JLL深圳董事總經理夏曉明指出:“經過四十年的經濟擴張,深圳現已成為國際公認的華南技術和創新中心,不可避免地與硅谷進行比較。該市科技產業強勁持續增長目前正在經歷的將成為未來幾年辦公需求的重要來源“。

  在改革開放40周年之際,沒有哪個轉型能夠更好地體現中國城市的發展和現代化,而不是深圳。從其作為農村漁村的謙遜開始,到以技術為中心的大都市的現狀,四個關鍵的相互關聯因素推動了這一顯著轉變。經濟改革,資本支持的初創企業,集聚和吸引頂尖人才的能力的結合是深圳科技產業迄今為止的增長背后的原因,他們將繼續推動它迅速走向未來。

  2011年至2015年期間,超過41,000份專利合作條約文件來自深圳 - 香港集群,位居世界第二,并遠遠領先于許多傳統創新中心。仲量聯行華南研究部負責人Silvia Zeng表示:“深圳提供了一個獨特的模式,政府倡議,企業家精神,公司總部,人才,業務集群和大量投資資本共同推動了科技行業的發展。增長,以及中國創新的相應激增。“

  在寫字樓租賃需求方面,科技行業是深圳寫字樓市場中最活躍的參與者。它刺激了這座城市的發展,在過去的15年中,辦公樓庫存增加了8倍,到2018年底達到640萬平方米,使深圳成為中國大陸第三大寫字樓市場。辦公室擴張的需求得到了現有部門的增長和新部門的出現的支持。隨著員工人數的增加,跨國科技巨頭和大公司的主要或地區總部的擴張和搬遷將引領未來的需求。仲量聯行報告還指出,許多科技公司現在可以提供更高的租金,同時也在尋求提升企業形象,使升級需求成為甲級寫字樓市場的另一個重要力量。

  深圳預計未來五年將有一個驚人的760萬平方米甲級寫字樓供應上線。科技公司未來的積極需求將集中在深圳高新技術產業園區和周邊的南山商業區,這將是深圳科技產業的核心子市場,占未來供應量的60%。隨著科技行業增長的預期加速,在擴張和設置的推動下,商業園區的需求將會增加。空間需求較大的新興行業,如機器人,將會發現寶安和龍崗等郊區的地理位置非常適合搬遷或擴建。

  新一代員工呼喚升級的工作環境,通過最新技術提升用戶體驗并促進創新思維。對于科技行業傾向于吸引的創新和進步的年輕工人來說尤其如此。

  正如Zeng所指出的那樣,“深圳未來辦公樓供應的很大一部分將由公司總部組成。隨著越來越多的公司開始認識到Future of Work模式可以帶來的各種好處,越來越多的深圳辦事處將采用這一概念。 “。合作也將成為滿足未來辦公需求的重要渠道。隨著不斷擴大的科技公司開始轉向半租賃和配套齊全的靈活辦公室,并提供短期租賃選擇,許多經驗豐富的全球合作服務提供商正在權衡其進入深圳高度活躍市場的前景。

  大灣區看起來前景光明,深圳是一個主要的驅動力,辦公樓市場蓬勃發展,與蓬勃發展的科技行業密切相關。初創企業和成熟的科技企業都將確保這種激增的辦公需求,而外國機構投資者繼續密切關注該地區的資產。

  正如JLL South China董事總經理Jex Ng強調的那樣,“由于深圳嚴重的土地供應短缺,大量的制造業,包括一些高科技行業的制造業,將不得不搬遷到深圳以外的地區。科技產業在未來幾年內不斷發展,此類搬遷將在大灣區的產業升級過程中發揮重要作用,幫助附近的許多城市用高科技替代品取代傳統制造業。“

    來源:仲量聯行

編輯:wangdc

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