畢業季租房“煩惱”多 市場監管仍需完善
http://www.omseas.live房訊網2019-7-3 11:14:23
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[提要]今年畢業季以來,多地租房市場火熱,但不少剛畢業的年輕人也表示租房時面臨許多問題,并呼吁完善住房租賃市場監管。

  每年這個時候都是各大高校的畢業季,數萬學子走向社會,其中不少人面臨的第一個難題就是“該住哪里”。今年畢業季以來,多地租房市場火熱,但不少剛畢業的年輕人也表示租房時面臨許多問題,并呼吁完善住房租賃市場監管。

  多地租房市場火熱

  教育部信息顯示,2019屆全國高校畢業生人數預計再創新高,達到834萬。伴隨數量龐大的高校畢業生離校,住房租賃市場也迎來新一輪旺季。

  諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,今年第25周(6月17日至6月23日),全國大中城市租金均價為44.26元/平方米/月,環比上漲0.18%,價格穩中有升。租金均價上漲城市數量增多,下跌城市數量減少。租金均價下跌城市有六個,比上周減少兩個,下跌城市平均跌幅僅為0.05%;租金上漲城市達14個,比上周增加三城,上漲城市平均漲幅為0.3%,漲幅略有擴大。

  此外,當前租房市場的火熱也體現在優質房源下架速度的加快。北京的劉女士今年碩士畢業,她告訴中國商報記者,在臨近離校截止日期的時候,她幾乎每晚都去看房,最晚的時候晚上11點才回到學校,微信里加的房產中介超過五個人。“但房源實在是很緊張,有些很好的房子,晚上剛看好,第二天就被告訴已經簽約了,好房源實在是太緊俏了。”她說。

  不僅是在北京,全國各地高校畢業生基本都集中在這一時間尋找合適的租賃房源。以河南省為例,公開數據顯示,河南省今年高校畢業生將超過61萬人,再創歷史新高。房產信息平臺貝殼找房河南省區域品牌相關負責人提供的數據顯示,6月上旬,平臺租房單量達1130單,較5月上旬的912單,數量提升了近24%。河南省公寓管理協會副會長李艷紅表示,隨著畢業季的到來,鄭州租房市場將迎來第二波旺季,“客戶量確實會上升”。

  從全國范圍來看,一些城市受畢業季影響,房源數量、成交周期、租金漲跌都發生了一些變化。近日,貝殼找房發布的《2019年畢業季租賃報告》顯示,隨著新一線城市對畢業生吸引力不斷增強,這些城市租房交易量增速明顯高于一線城市。但從絕對數量來看,一線城市租房交易量明顯高于新一線城市。在新一線城市中,租房交易量增幅最明顯的當屬西安和南京。

  中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示,由于季節性因素影響,預計短期租金重新進入上行通道,后續幾個月將維持上漲態勢。

  畢業季租房市場亂象

  除了找房時的奔波,房源信息不實、租房環境差、被中介欺騙、被“租房貸”等問題也煩惱著剛畢業的年輕人。

  近期,中國青年報社社會調查中心聯合問卷網對1920名18-35周歲的租房青年進行了一項調查。調查結果顯示,91.4%的受訪青年稱自己被租房中的問題困擾。

  上述調查顯示,在找房方面,受訪青年遭遇最多的問題是房屋信息與宣傳不符(61.0%),其次是沒有完善統一的信息平臺(47.1%)。

  前不久剛剛租到心儀房屋的應屆畢業生孟女士對中國商報記者表示,自己在找房時曾經在網上看到一套位置、戶型、裝修都不錯的三居室,價位卻比同品質的房源低1000元左右。懷著“撿漏”的心情,孟女士撥打了上面留的中介電話,卻被告知這套房子早在今年年初就已經租出去了,這樣的結果讓孟女士啼笑皆非。

  除了虛假房源,剛畢業的學生由于社會經驗不足,容易被“二房東”“黑中介”欺騙。6月22日,北京市第三中級人民法院的法官向社會通報了兩起房屋租賃、銷售領域的涉惡犯罪案件。

  北京市三中院統計發現,在近五年北京市審結的“黑中介”刑事案件中,85%的被害人為23歲至30歲的年輕人。北京市三中院的法官稱,很多大學畢業生剛剛走出校門、步入社會,奔波于畢業和找工作,沒有充分的時間對中介公司仔細地甄別,且大學畢業生社會經驗較少,對價格的敏感性不足。犯罪分子往往坐地起價,或以低價進行誘惑,在被害人簽訂合同、繳納租金并入住后,再以各種名目要求被害人交錢。初來乍到的年輕人在北京很少有親戚朋友,在遇到黑中介時,往往迫于犯罪分子的威脅,選擇忍氣吞聲,這也助長了犯罪分子的囂張氣焰。

  而通過正規房產中介找房雖然更放心,但這也意味著更高的租房成本。孟女士告訴記者,自己在找房時發現各個中介機構的規定也不同。我愛我家的一位房產中介員工告訴中國商報記者,通過該公司成功租房后,如果續租,即便是同一個房屋,租戶仍然要再交一遍中介費。

  對此,北京一法律師事務所律師周兆成認為,租客繳納租房中介費,是由于房屋中介機構介紹租客與房東取得聯系,通過中介提供居間服務而促成簽約。中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息,如再次續約,租客與房東信息沒有變化,沒有中介介入的必要。

  周兆成表示,未提供居間信息服務,卻在合同中約定中介費已涉嫌欺詐,租戶有權拒絕。

  市場監管需完善

  在前述的問卷調查中,針對租房市場出現的亂象,76.4%的受訪青年希望加強監管,打擊黑中介;69.2%的受訪青年希望完善相關法律法規,明確承租人基本權益;52.2%的受訪青年期待政府牽頭搭建租房平臺。

  北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示,在市場監管方面,要加強對中介機構的管理,將其納入全社會的信用體系,建立紅黑名單制度,從政府層面給予相應的懲戒措施。

  中國人民大學土地政策與制度研究中心主任葉劍平指出,房屋租賃市場信息不對稱、中介或業主服務不到位、租金過高、業主隨意漲價和隨意趕人等問題多發,但目前我國還沒有相關法律法規規范此類行為。

  “以往房屋市場的管理關注點主要在銷售上,例如限購、房貸利率上調等,對租賃市場規范不夠。國家應制定關于房屋租賃市場的法律條文或規定,最基本的就是要明確出租人和租客的權利和義務,維護租房市場的穩定和公平。比如,出租人應提供應有的服務、不得隨意漲租金,承租人也不能任意毀壞房屋及其設施。”他稱。

  住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌認為,各地可以設置城市房屋租賃條例、法規等,從法律上規范租賃市場。另外,要抓緊治理房屋中介的不規范問題,該打擊的打擊,該規范的規范。

  那么,首次租房的高校畢業生應該注意避開哪些“坑”?北京市住建委近日發布了住房租賃指南,提醒消費者在租房過程中要警惕“虛假房源”,遠離“黑中介”“二房東”,警惕“低租金”陷阱,抵制違法群租。

  這份租房指南建議大學畢業生通過合法經營的房地產經紀機構和住房租賃企業的網站、APP、小程序、門店等查找租賃房源信息,輸入租房目標地段、房型、租金區間等條件后進行篩選。查詢到目標房源后,畢業生可與網站預留的房源信息聯系人進一步溝通,了解確認房屋狀況。值得注意的是,租房指南建議,在簽訂租房合同前,租客應盡量選擇實地看房。

  北京市住建委特別提示,簽約時不要輕信任何口頭承諾。如果房地產經紀機構、租賃企業或者“黑中介”“二房東”有關人員存在跟蹤、尾隨、堵鎖眼、電話威脅等軟暴力行為,可及時通過錄像、電話錄音等手段留存證據,之后撥打110聯系警方處理。

    來源:中國商報

編輯:wangdc

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