分散式公寓半年考:自如、相寓、蛋殼管理超200萬間
http://www.omseas.live房訊網2019-7-3 16:12:00
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[提要]經過 2018 年的大洗牌,行業內“馬太效應”愈發明顯。不論集中式抑或分散式,綜合實力強大的頭部玩家資源優勢進一步顯現。這在7月2日克而瑞發布的《2019年上半年中國長租公寓規模排行榜》中有所體現。

  經過 2018 年的大洗牌,行業內“馬太效應”愈發明顯。不論集中式抑或分散式,綜合實力強大的頭部玩家資源優勢進一步顯現。這在7月2日克而瑞發布的《2019年上半年中國長租公寓規模排行榜》中有所體現。

  根據克而瑞以分散式長租公寓運營商為統計范圍的《分散式公寓運營商管理房源排行榜》顯示,今年上半年,在管理房源上,自如、相寓、蛋殼三家運營商,位列榜單前三名,與第四名青客拉開明顯差距。從榜單中可看出,前三家運營商的管理規模總計已超過200萬間,頭部效應進一步增強。

  其中,自如在完成B輪融資的同時,管理房源達85萬間,穩居分散式公寓運營商管理規模首位;蛋殼公寓在管房源5萬間,半年度房源量增20% 。相寓、青客、美麗屋管理房源變化不大。值得一提的是,由建行及方圓集團合資設立的建方,以3萬間的管理規模首次入榜。

  整體來看,較去年年底而言,分散式公寓運營商整體規模增長緩慢,究其原因,一方面由于消防、甲醛、租金貸、哄抬租金等問題,分散式租賃企業被約束和規范發展。另一方面,目前不同城市對“N+1”政策接受度不一。以北京為例,今年上半年,在一些地區集中拆除隔斷,整違規,分散式租賃企業一定程度上有所影響。

  此外,克而瑞分析稱,分散式公寓的發展,還受到收房價格影響。一方面市場預期不斷抬高,另一方面相關部門對租金上漲嚴控,使分散式公寓運營商能獲取的有效房源并不多,這也是導致整體規模增長緩慢的原因。

  來 源: 新京報網

     編 輯:liuy

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