募資5.4億元 中駿集團首單長租公寓專項債券成功發行
http://www.omseas.live房訊網2019-8-6 11:33:00
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[提要]8月2日,中駿集團成功發行首單長租公寓專項債券。本期債券為首期發行,發行規模為5.40億元,債券票面利率為6.95%,債券期限為4年期。本期債券募集資金扣除發行費用后,擬全部用于“FUNLIVE方隅”長租公寓業務的發展。

  8月2日,中駿集團成功發行首單長租公寓專項債券。本期債券為首期發行,發行規模為5.40億元,債券票面利率為6.95%,債券期限為4年期。本期債券募集資金扣除發行費用后,擬全部用于“FUNLIVE方隅”長租公寓業務的發展。

  多重金融手段助力 中駿錨定長租公寓業務

  FUNLIVE方隅是中駿集團旗下長租公寓品牌,成立于2017年底,截至2019年6月已進入全國9大城市,擁有超過1.6萬間長租公寓。

  早在半年前,中駿 “FUNLIVE方隅”就連同基匯資本旗下管理基金共同成立長租公寓投資平臺,計劃未來3年平臺規模超過人民幣100億元。據悉,平臺用于收購、開發和運營核心城市的長租公寓項目。

  中駿集團主席、總裁兼執行董事黃朝陽2018年年初曾表示,2018-2019年內的集團在方隅公寓方面投入預算是30億。

  “FUNLIVE方隅將主要布局在一二線城市,三線城市則跟著購物中心走。”黃朝陽表示,計劃在2019年新增1.7萬間至3萬間,并預計在2020年實現長租公寓總數達到5萬間。

  本次5.4億元的債券募資將持續用于投入長租公寓業務,推進3年目標的實現。

  把握融資風口 合理鞏固安全邊際

  今年5月以來,房企的融資環境已現收緊的跡象。此前,銀保監先出手,發布 23號文申明了要對銀行、信托等金融機構對房地產行業的放款加強監管工作; 就在7 月初,監管層又對多家銀行、信托公司進行處罰或窗口指導;7 月12日發改委又對房企發行境外債提出新要求。

  隨著融資收緊,行業內馬太效應會向資金充裕及財務安全邊際較高的企業傾斜。對于中駿而言,今年上半年公司合理地把握了收緊政策窗口,在1、4、7月提前發行外債,從而提升自身的財務實力。

  根據公司2018年年報顯示,截至2018年年底,中駿貸款總額為333.38億元,凈負債率為60%,低于行業水平,公司負債端整體保持較高安全邊際。

  而據中駿方隅方面推算,達到5萬間長租公寓的目標后,基本可以實現20億的收入,未來長租業務還會向資產證券化方向推進,以保持穩健的財務水平和可持續增長的業務勢頭。

  來 源: 和訊

      編 輯:liuy  

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