華僑城接連出售資產減負 多方式促項目快速周轉
http://www.omseas.live房訊網2019-7-3 9:02:52
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[提要]由于近年來企業新的發展戰略部署,急速擴大投資,戰線遍布大江南北,資金需求量越來越大。與此同時,隨著國家對房地產調控力度不斷加強,國內大型房地產企業紛紛轉型開發文旅項目,各種各樣的項目遍地開花,同質問題嚴重,市場份額搶奪激烈。

  快速擴張的華僑城集團(以下簡稱“華僑城”),也一直遭受資金鏈緊張、負債高企等質疑,而近期該公司接連出售資產的舉動進一步引發外界關注。7月2日,北京產權交易所對云南華僑城置業有限公司50%股權轉讓的信息進行公示,這是華僑城旗下公司一個月內第二次拋售資產。

  針對外界的種種質疑,華僑城相關負責人7月2日告訴記者,“為加快項目落地實施,公司不斷創新地產業務發展模式,與業內其他企業建立戰略合作聯盟,通過合作開發、股權轉讓、在建工程轉讓等多種方式實現項目快速周轉”。

  同時,該負責人強調,目前華僑城集團整體財務狀況良好,資產負債在可控范圍。目前的各項重大交易行為是基于集團和下屬各戰區戰略調整規劃的正常交易行為,并且未來,該公司將繼續推動戰略落地,利用多元化融資渠道為公司城鎮化項目提供資金保障,加強重點區域的布點布局。

  “頻繁轉讓往往說明此前收購節奏過快、資金承壓,通過出售資產,可以盤活存量項目,進而為后續包括文旅等產業提供更多的資金。” 財經評論員嚴躍進分析,“但多次出讓項目,多少會讓投資者比較擔心,所以華僑城應做好說明以及明確今年下半年投資計劃等。”他還指出,華僑城在文旅地產等領域拓展較早,但是這兩年的挑戰開始增加,比如眾多競爭項目出現,分流了一部分需求,增加其產品營銷的難度,另外,該公司此前收購西安部分項目時面臨阻力,這也要求華僑城在全國化擴張的時候,要更重視對項目收購風險的評估。

  中國主題公園研究院院長林煥杰則表示,華僑城作為國內文旅行業的巨頭,又是知名央企,原本在資金上沒有太大壓力,但由于近年來企業新的發展戰略部署,急速擴大投資,戰線遍布大江南北,資金需求量越來越大。與此同時,隨著國家對房地產調控力度不斷加強,國內大型房地產企業紛紛轉型開發文旅項目,各種各樣的項目遍地開花,同質問題嚴重,市場份額搶奪激烈。在此背景下,華僑城也會受到一定程度的影響,面臨更大的挑戰和資金壓力。“在負重前行中,華僑城的融資方式除了銀行貸款和公司債發行等,后續還可對部分文旅項目集中打包,以其潛在的門票收入等資產收益,適當拓展證券化產品。”嚴躍進說。

    來源:北京商報

編輯:wangdc

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