可售存量緊缺 北京別墅不足萬套
http://www.omseas.live房訊網2019-6-18 8:25:12
分享到:
[提要]克而瑞數據最新統計結果顯示,截至今年5月底,北京新房(新建商品住宅)年內共實現成交22234套,成交面積204.6萬平方米,成交均價43492元/平方米。

  今年至今,北京樓市在短暫波動后延續了量漲價跌的走勢。

  克而瑞數據最新統計結果顯示,截至今年5月底,北京新房(新建商品住宅)年內共實現成交22234套,成交面積204.6萬平方米,成交均價43492元/平方米。

  其中,1?5月單月成交均價持續走低,分別為51882元/平方米、46520元/平方米、47887元/平方米、44638元/平方米和41276元/平方米。

  但月成交量卻在持續攀升,其中,5月份8440套的月成交量已創近一年半來的高峰,同比上浮達164%,環比上調也達90%。

  上一周(6月10?16日),北京新房成交1722套,環比上周上漲11.38%,這也是北京新房在進入6月后連續第三周保持成交上漲態勢。

  這一波小陽春行情,也拉開了北京高端改善買家博弈進場的序幕。

  進入5月后,多個頂級豪宅如和裕北京莊園、葛洲壩中國府項目的獲批入市,引起了市場的高度關注。這能否進一步提振北京頂豪市場,刺激嗅覺敏銳的高端改善買家尋求合適的入手時機?

  “樓市升級改善型置業需求的上升,別墅等豪宅逐漸由樓市的補充性產品成為改善市場的中流砥柱。”合碩機構首席分析師郭毅對時代周報記者坦言,財富的根本是思維模式和把握機會的能力,作為樓市繁榮紅利的收割者,塔尖財富人群對沖風險與危機的有效方法仍舊是高價值資產。

  5000萬元豪宅成交127套

  市場重啟的背后,有一個重要信號:目前北京二手房成交占比已下降至72%,這是近五年的最低值。事實上,北京樓市是名副其實的存量市場,即二手房成交量遠高于新房成交量。

  從2016年開始,北京的二手房成交量始終占據該市“大盤子”的80%以上。

  一個最直接的原因,北京正逐漸步入限競房時代,限競房、共有產權房的大量、集中供應擠壓了二手房成交空間。

  據時代周報記者了解,截至今年5月底,北京已有49個限競房項目取得預售證,累計供應房源3.3萬套,占北京商品住宅總供應的64%。

  北京豪宅物業也顯示出了回暖跡象。

  時代周報記者從中原地產研究中心獲悉,截至6月16日,北京年內單套總價在2000萬元以上的項目已成交671套,成交面積32.54萬平方米,成交均價8.38萬元/平方米。

  這當中,單套總價在5000萬元以上的項目年內已成交127套,成交面積12.22萬平方米,成交均價約9.48萬元/平方米。

  以別墅為例,作為獨占資源的奢侈品,別墅出于特殊性與個性化的原因,一向備受城市高端客群的追捧。

  截至2019年6月16日,北京別墅成交1875套,成交均價約5.79萬元/平方米。目前可售存量為9041套,可售存量面積僅為288.82萬平方米。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,基于北京市場當前較大的換房需求,未來別墅市場量價齊升的可能性依然存在。

  “10萬+”樓盤密集入市

  蟄伏許久的北京豪宅市場,正迎來一波行情。

  事實上,與上海、深圳動輒出現的“10萬+”新豪宅項目相比,北京近幾年能取得預售資格的樓盤屈指可數。

  今年前4月北京成交排名榜為例,在排名前30的樓盤中,單價達到10萬+的項目有泛海國際、霞公府、首創天禧、北京壹號院、中國璽、金勝家園、中駿天宸、西單上國闕等。

  但這些項目基本都是銷售多年的老豪宅,新入市成交頂豪項目少之又少。

  但5月過后,和裕北京莊園、葛洲壩中國府項目等樓盤的獲批入市,釋放出更多關于頂級豪宅市場的積極信號。

  北京市住建委網站公開信息顯示,紫苑嘉園(葛洲壩北京中國府)、尚潤嘉園(北京莊園)兩個項目已處于“預售許可預告”狀態,預售價格均超過11萬元/平方米。

  其中,中國府即為2015年10月葛洲壩以7.5萬元的歷史最高樓面價取得的樊家村地塊,該樓面價至今仍保持著北京土地出讓單價紀錄。

  此外,北京莊園作為北京少有的單價破10萬同時又總價達“億元”的獨棟產品。

  此輪高端品質項目集中入市,在業內掀起不小的熱議及關注。繼懋源璟岳、懋源璟璽、壹亮馬等明星豪宅后,去年曾被寄望于拿到高預售價的“種子選手”北京莊園、中國府,

  不止這些,越來越多的樓盤有望在今年上半年尾聲加入了10萬+豪宅的隊列。

  據時代周報記者了解,九龍倉壹亮馬、西釣魚臺御璽、保利·和光逸境、泰禾金尊府等項目都是有望拿到高預售價的“種子選手”,其中泰禾金尊府的銷售均價或有望突破15萬元/平方米。

  頂級改善迎進場機會

  豪宅扎堆入市,如何跳出“復制”和“堆砌”的窠臼?

  一位豪宅代理機構人士分析,如今北京樓市的高端客戶與以往完全不同,它們選房已脫離傳統的區位局限,全北京內豪宅項目甚至都可能成為備選房源。

  而這也意味著豪宅項目的競爭對手將遍布整個城市。

  鎖定這些財富階層對豪宅項目而言也變得越發不易。如何在競爭中脫穎而出,是豪宅開發商必須深入思考和研究的課題。

  以葛洲壩中國府為例,他們就要面對附近在售的豪宅項目懋源釣云臺和懋源璟璽,后兩者銷售均價已分別為13萬元/平方米和8.6萬元/平方米。

  另外,以目前的預售價格計算,北京莊園單套總價最高,達一億元以上,這樣的億級別墅產品在北京高端市場較為罕見。

  同為近期獲批入市的4個項目中,燕西華府、棠頌別墅以及中國府的套均總價分別為1787萬元、2034萬元、2387萬元,而北京莊園的套均總價則達到了上億元,在外界看來,這些豪宅項目可以說在一定程度上填補了頂級改善置業需求的空白,為那些對別墅產品要求極高的買家創造了新的市場選擇機會。

  《2018胡潤財富報告》顯示,中國大陸擁有億元資產的“超高凈值家庭”比上年增長9.9%至13.3萬戶,從地域來看,北京成為超高凈值人群數量與財富的密集之地。

  在外界看來,由于別墅用地的審批愈發收緊,別墅的新增房源量越來越少,造成供不應求現象,尤其頂級豪宅保值增值屬性明顯,因此成為高凈值人群資產配置的重要選項。

  來 源: 時代周報 

    編 輯:liuy

分享到:
推薦閱讀
推薦樓盤

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區]

· 聯東U谷·房山新材料科技園 [房山區]

· 金地EOD總部港 [大興區]

· 中糧健康科技園 [房山區]

· 首創·新大都 [西城區]

· 華潤昆侖中心 [豐臺區]

· 華潤時代中心 [朝陽區]

· 碧桂園·壹中心 [武清區]

· 房山超級蜂巢 [房山區]

· 北京佳兆業廣場 [朝陽區]

出租行情
出售行情
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2019
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
大理新聞網 建湖新聞網 威寧新聞網
幸运5APP下载