納什空間成功發行聯合辦公首單ABS,實力獲資本市場高度認可
http://www.omseas.live房訊網2019-6-28 8:40:00
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[提要]2019年6月27日,納什空間ABS(資產證券化)項目“渤海匯金-納什空間資產支持專項計劃”成功設立發行,并將在深圳證券交易所掛牌。作為聯合辦公領域國內首單ABS,該項目發行規模為2億元人民幣,由渤海匯金證券資管作為計劃管理人和銷售機構,中合擔保作為擔保機構,優先級資產支持證券獲得AAA評級。

  2019年6月27日,納什空間ABS(資產證券化)項目“渤海匯金-納什空間資產支持專項計劃”成功設立發行,并將在深圳證券交易所掛牌。作為聯合辦公領域國內首單ABS,該項目發行規模為2億元人民幣,由渤海匯金證券資管作為計劃管理人和銷售機構,中合擔保作為擔保機構,優先級資產支持證券獲得AAA評級。

  納什空間為目前國內規模最大的聯合辦公運營商,其首創的“獨立+聯合”模式突破“聯合”的單一運營模式,更符合中國本土企業的需求,同時更快打開市場獲得快速發展。此次ABS成功發行的背后,也是資本市場對納什空間運營實力、資產規模和質量的肯定。

  聯合辦公行業經過2018年的激烈競爭階段,已進入頭部企業領跑期,2019年將成為各聯合辦公企業進一步差異化競爭的關鍵一年。但同時,在經濟大環境的影響下,聯合辦公行業的市場運營策略還需要不斷調整,以優化營商環境,助力更多企業面對經濟大環境。納什空間本次ABS項目的成功發行,可以說是在穩健經濟大環境下的突出樣本,這說明市場對聯合辦公行業發展前景看好,另一方面,也為聯合辦公行業開拓了新的資本支持渠道。

  創新運營模式拓寬行業服務人群,為市場發展增量

  聯合辦公的興起背景與“雙創”大潮及國家對雙創的支持緊密相關,因此聯合辦公最初的目標客戶群體主要為初創企業。聯合辦公可按工位出租的靈活辦公面積,和配套的辦公服務,解決了初創企業對低成本辦公的需求,“聯合”模式也成為主流運營模式。

  但納什空間卻更為關注中國企業的辦公習慣和企業在成長、發展過程中變化著的辦公需求,將“聯合”模式升級為“獨立+聯合”的模式,既有聯合辦公空間,又增加了獨立的“超級工作室”。“聯合”模式主要面向初創企業和小微企業,提供按工位出租的靈活辦公空間,“超級工作室”則將空間功能進行標準化、模塊化設計,共設計出桌子模塊、工位模塊、通道模塊、文印區模塊、水吧模塊等50多個模塊區域,企業可依據自身辦公需求選擇模塊搭建獨立辦公空間,主要面向有私密需求的企業,和發展規模逐漸擴大的企業及中型企業。

  納什空間“獨立+聯合”模式將服務的客群從初創和小微企業擴大至中型企業,并能夠服務企業發展的不同階段,也讓“聯合辦公”獲得市場更多的認可。并且,“獨立+聯合”模式能讓空間更具多樣性,也有利于納什空間打造面積更大、更高端的聯合辦公空間。

  據了解,納什空間已與北京、上海、深圳等地的多個甲級寫字樓展開合作,構建集合餐飲、零售、健身、展覽等多業態的商業綜合體,既能提供更豐富的空間選擇,又能塑造更高端的商務氛圍,也將客群再一次擴大至大型企業。

  目前,納什空間的大型單體聯合辦公項目有北京的鳥巢旗艦店、Space世紀財富中心等,上海的Space788項目、深圳的Space卓越世紀項目等,并吸引京東創新事業部、世界500強企業貝克曼、新加坡樂天餐飲、新希望集團等國內外知名企業的入駐。

  通過對空間多模式、多種類的多年運營,納什空間累積了大量的品質空間打造經驗,并進一步完善了品質空間打造團隊,在此基礎上,納什空間又推出納什柯布工裝業務,為入駐企業提供省時、省心的一站式定制辦公室設計施工服務,也將聯合辦公的業務價值進行了再次延伸。

  以科技為發展根本,高效管理優質資產

  納什空間目前運營管理著百萬平米的空間面積,服務26000+的企業會員,“大體量”對運營提出更加高效的要求。而納什空間在發展之初便提出“科技布局”的發展戰略,運用技術手段搭建出管理的核心系統:納米系統,和智能化辦公體系:智能找房系統和智能辦公系統,實現高效運營。

  據了解,納米系統已升級至3.0版本,是行業內唯一完整覆蓋業務端到端全鏈條的空間智能系統,能擺脫物理空間限制,把繁瑣的業務流程徹底簡化,實現了從房源、企業、內部管理的全面線上化,能夠完成無人工干預的“一站式”服務,極大提升業務執行效率。納米3.0還支持集中式、分散式、混合式、整棟、園區等各種辦公空間形態,完成大體量辦公空間的高效運營。

  同時,納什空間將企業的辦公需求進行精細化處理,用科技改變“找房場景”和“辦公場景”。

  有數據顯示,有80%的企業并不真正了解辦公需求,在“找房”過程中還需面對無法了解房源真實情況、費時費力等問題。納什空間的“智能找房系統”,可基于大數據+AI,從“房源質量、需求匹配度、歷史相似交易”三個維度,依據企業當前發展階段的人員數量、辦公功能需求、地理位置等條件,為企業高效匹配最佳辦公室,加快企業找房和入駐速度。

  企業入駐后,納什空間的“智能辦公系統”會提供包括智能門禁、智能控制、屏幕管理、智能會議、環境監測、云打印等智能辦公設備,將溝通和協同的辦公功能進行線上化處理,提升企業的辦公效率。智能辦公系統中還包含了相應的智能遠程管理系統,可以遠程操控辦公設備,實現了辦公過程中的高效管理,助力企業的快速發展。

  可以看出,納什空間的創新模式為聯合辦公行業擴展了客群,中大型企業的入駐也為納什空間帶來更穩定的運營條件和品牌效應,會吸納更多企業的關注和入駐,夯實了納什空間的發展基石。納什空間的“科技布局”則構建了智能辦公新場景,能夠更好地服務和賦能企業的發展。納什空間以綜合實力完善了自身的發展生態,也是本次ABS成功發行的主要原因。

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